لا بد من تحديد الغاية من شراء العقار إما الاستثمار أو السكن؛ لأن هذا سيؤثر بشكل كبير في اختيارك للعقار.

أولا: غاية السكن

السكن الحيوي: البعض يرغب بالمكان الحيوي الذي يوجد فيه كثافة سكانية، وتكامل بالخدمات والمرافق، كالمواصلات مثل المترو والترام، والمطارات، والشوراع الرئيسية، والمولات ومراكز التسوق والبازارات، والمطاعم والكافيهات، والمستشفيات والمساجد والمدارس والحدائق والأماكن الترفيهية.

السكن غير الحيوي: والبعض الآخر يرغب بالمكان الهادئ البعيد عن صخب المدينة، ولا يوجد فيه كثافة سكانية، والقريب من المناظر الطبيعية كالجبال والأنهار والغابات والإطلالات الجميلة، والحياة القروية ونحوها.

ثانيا: غاية الاستثمار 

في هذه الحالة لابد من مراعاة احتياجات السوق العقاري ورغبات المستهلكين، بغض النظر عن مساحة العقار وعمره وعدد الغرف والإطلالات وغيرها من الرغبات الشخصية.

وممكن أن نجعل له مواصفات معينة هي كالآتي:

1- أن يكون العقار بمكان غير مطوَّر ولكنه قريب من التطوير؛ بغرض إعادة البيع في حال دخوله في خطة التطوير.

2- أن يكون العقار قيد الإنشاء في مراحله الأولى، بغرض إعادة البيع في حال انتهاء المشروع.

3- أن يكون العقار شقق وليس فلل، لأنها أسرع للبيع والتأجير.

4- أن يكون العقار بالأماكن الحيوية المشهورة والقريبة من المواصلات خصوصا، والمرافق والخدمات والأماكن السياحية عموما.

5- أن يكون العقار من الشقق بعدد غرف 2+1، لأنها أسرع للبيع والتأجير.

6- أن يكون العقار قريب من الجامعات، بغرض التأجير للطبة أو الأساتذة.

7- أن يكون العقار محتاج لإصلاحات وصيانة، بغرض تجهيزه وصيانته

ثم إعادة بيعه.

8- أن يكون العقار غير مفروش، فيتم تأثيثه بشكل مناسب، بغرض تأجيره كشقق مفروشة.

9- أن يكون مكان العقار غير محصور على جنسية معينة، بغرض اتساع فرص

البيع خصوصا للأتراك.

10- أن يكون مكان العقار في منطقة محورية مثل إسطنبول الأوروبي، التي تعتبر أفضل منطقة للاستثمار العقاري بلا نزاع.