مقالة 2- خطوة بخطوة.. إجراءات شراء عقار في تركيا

يمكن تقسيم إجراءات وخطوات الشراء إلى قسمين رئيسين:

 

أولا: خطوات أولية قبل قرار الشراء، وهي ثلاثة:

  • استخراج الرقم الضريبي:

الذي يعتبر هويتك الرسمية في تركيا لجميع معاملاتك، يتم إخراجه من دائرة الضريبة،

فيرغي دايراسي vergi dairesi، بمدm لا تتجاوز ربع ساعة تقريبا، وهو مجاني.

  • ترجمة الجواز وتصديقه بالنوتر:

تتم ترجمة وتصديق الجواز من مكتب كاتب العدل ، المسمى النوتر والمنتشر بكل منطقة ,

بمدة لا تتجاوز ربع ساعة تقريبا ، وبتكلفة 100 ليرة تقريبا.

  • فتح حساب بنكي:

يتم من أي بنك من البنوك العاملة في تركياٰ، ويفضل بنك كويت ترك لسهولة تعامله وانتشار فروعه، مدة فتح الحساب لا تتجاوز ساعة تقريبا.

 

ثانيا: خطوات فعلية بعد قرار الشراء، وهي ثلاثة:

  • توقيع العقد ودفع العربون:

بعد معاينة العقار والطلاع على سند الملكية المسمى الطابو والتأكد من سلامة المعلومات،

يتم توقيع عقد بين البائع والمشتري ويدفع العربون، ويفضل تصديق العقد بالنوتر،

قيمة العربون 1 % غالبا.

  • الذهاب لادارة الطابو:

الذهاب لادارة الطابو بنفس منطقة العقار واصطحاب الأوراق المطلوبة، وهي:

الجواز المترجم المصدق من النوتر + الرقم الضريبي + صورة من الطابو للعقار

+ صورتين شخصيتين، وتقديمها للموظف المختص.

ثم تأتيك رسالة بنفس اليوم على هاتفك تتضمن ثلاثة عناصر:

أولا: رسوم تسجيل الطابو 60 دولار تقريبا.

ثانيا: مصرف الطابو 3.9 % من قيمة العقار المسجلة بالبلدية.

ثالثا: الحساب البنكي لإدارة الطابو.

فتذهب للبنك لدفع مصرف الطابو والرسوم وأخذ وصل.

 

  • دفع المبلغ وإستلام الطابو:

ثم ترجع لإدارة الطابو بنفس اليوم بجميع الأوراق السابقة مع الجواز الأصلي ومبلغ العقار

ويحضر البائع ويصطحب معه الطابو الأصلي وهويته الأصلية.

ويتم نقل الملكية بحضور البائع والمشترى والترجمان المحلف والموظف المختص

ثم يسلم المبلغ نقدا أو شيك مصدق ويسجل العقار باسمك بحضور الموظف المختص.

 

سؤال: كم هي مدة التسجيل؟

الجواب: إذا كان في المجمع أو البناية أجانب، فيسجل العقار مباشرة وربما يكون بنفس اليوم

أما إذا لم يكن فيها أجانب فتستغرق المدة من ٤٥ إلى ٦٠ يوما، لأخذ الإذن من الجهات الأمنية.

 

سؤال: من يقوم بالإجراءات؟

الجواب: المشتري بنفسه أو إعطاء وكالة خاصة في هذا الموضوع للمكتب العقاري أو أي شخص آخر.

إذا كان في تركيا يتم عمل الوكالة في إدارة النوتر، وإذا كان في خارجها عن طريق السفارة أو القنصلية التركية في نفس البلد.

WhatsApp chat